Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Highlights: sehr gute Raumaufteilung mit zwei separaten Zugängen, hochwertig renoviert mit schlichter, sehr ansprechender Designausstattung
Lage: Gärtnerplatzviertel – München
Bürofläche in m² ca.: 46
Etage: EG
Kaufpreis: € 312.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das ursprünglich in den 50er Jahren errichtet und vor einigen Jahren (2005/2006) umfassend saniert wurde: zum Beispiel Errichtung eines neuen Dachstuhls, neuer Personenaufzug, neue Holz-Aluminiumfenster in den oberen Etagen, bodentiefes Schaufensterelement im Erdgeschoß (Ladenbüro), Fassadenneugestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung der Steigleitungen (Elektro, Heizung/WW). Im Ergebnis zeigt sich ein modernes, architektonisch sehr ansprechendes Ensemble bestehend aus Vorder- und Rückgebäude.
Ausstattung
Das Ladenbüro wurde ebenfalls vor einigen Jahren umfassend saniert und im Zuge dessen auch der Grundriss optimiert: Die Einheit besteht aus zwei Räumen, die beide über einen separaten Eingang verfügen. Ein Raum orientiert sich zur Straße und eignet sich mit seinem großen, bodentiefen Schaufenster als Laden oder auch Büroraum. Der andere Raum orientiert sich zum Innenhof, verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Befensterung und einen eigenen Eingang. Im mittleren Teil der Einheit sind Teeküche und WC angeordnet und es besteht die Durchgangsmöglichkeit zu beiden Räumen. Die Einheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit sehr ansprechenden Designdetails, wie z.B. einer indirekten Deckenbeleuchtung.
Lage
Gärtnerplatzviertel – attraktive, begehrte und zentrale Innenstadtlage. Viktualienmarkt, Marienplatz, Lehel und Glockenbachviertel befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der beliebte Stadtteil bietet viele Restaurants, Cafés, vielfältige kleine Läden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Theater und Museen. Fußläufig erreichbar ist die Isar, die mit ihren weitläufigen Auen einen hohen Erholungswert bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn am Isartor (alle Linien), Tram und Bus. U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“, Linien U1 und U2 (Richtung Sendlinger Tor und Hauptbahnhof)
Sonstiges
Die Einheit ist derzeit als Büro vermietet. Die Nettomiete beträgt monatlich 880 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Das Wohngeld beträgt derzeit 172 Euro monatlich (inkl. Voraus-zahlung für Heizung/ Warmwasser), davon trägt der Mieter die auf ihn umlegbaren Kosten.